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不動産売却の流れ

1.まずは相談から

まずは、今お住まいの物件がどれくらいで売却できるのか調べてみましょう。

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お住まいの売却には、法律や税金、諸費用などわかりにくい点がつきものです。
不動産売却にかかる法律、税務についてもご相談ください。

以下のような方も、ぜひご相談ください。

①「ローンが残っているんだけど・・・・」
住宅ローンの抵当権がついている場合、債務を清算します。私たちが代行して金融機関との調整を行いますので、
お任せください。

②住み替えのお客様
購入したい物件がある方も、住宅ローンがある場合は、まずは売却からスタート。
住宅ローンの借り入れもローン残債を含めた借り入れが可能です。

2.査定をしてもらいましょう

早く簡単に知りたい方  
簡易査定でその場所の周辺事例から相場と比べて、査定しましょう。

じっくり詳しく知りたい方
現地にて査定を行い、少しでもプラスになる情報を探します。1万円でも高くなるような情報をお伝えください。
希望額、売却予定時期等をお伝えください。
査定で大切なものは、その根拠 査定所に基づいてしっかりと、あなたの財産を査定させていただきます。

査定価格が他社よりも高い場合は要注意!私の売却体験談はこちら

3.売却依頼をする

査定終了後、売却することが決まったら媒介契約を交わします

①専属専任媒介契約
・お客様は1社の不動産会社に依頼することができ、複数の業者に依頼することはできません
・自分で買主を見つけた場合、直接契約を行うことはできません
・媒介契約後5日以内に、指定流通機構「レインズ*」にお客様物件情報を登録します
・お客様に対して1週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います
・契約の期間3か月以内

②専任媒介契約
・お客様は1社の不動産会社に依頼することができ、複数の業者に依頼することはできません
・自分で買主を見つけた場合、直接契約を行うことができます
・媒介契約後7日以内に、指定流通機構「レインズ*」にお客様物件情報を登録します
・お客様に対して2週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います
・契約の期間3か月以内

③一般媒介契約
・お客様は複数の不動産会社に依頼することができます
・自分で買主を見つけた場合、直接契約を行うことができます
・指定流通機構「レインズ」にお客様物件情報を登録の義務はありません
・お客様に対して活動報告の義務はありません
・契約の期間3か月以内

それぞれのメリット・デメリットがありますので、契約時はしっかりと考えて選んでください。

*レインズ(REINS)とは

宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」。売り物件や成約物件情報などがなどの不動産情報がリアルタイムに入手できるネットワークシステム。全国の不動産情報がここに集められ、各不動産会社もここから情報を取得して買主へ情報提供して行く。

4.売却活動

専任媒介契約を結ぶと不動産業者も売主さんへ2週間に1度以上の報告義務があります。
どんな売却活動をするか確認してください。

広告媒体の種類
・「レインズ」に登録
全国の不動産会社が見れますので、多くの情報が一度に入ります。

・周辺ポスティング
物件を書く確率が高いのは実はその物件の近く スピーディーにご案内します。

・ホームページアップ
自社ホームページに情報をアップして、多くの方に見て頂くようにします。

・会員登録者に連絡
680人以上 (平成25年8月現在)の物件を探している方が会員登録をしています。その方にまずは連絡します。

・新聞紙面&折り込みチラシ
中国新聞「ちゅーピーすまいる」への掲載や中国新聞への折り込みを行います。

・不動産ポータルサイト掲載
多くの人が閲覧する各種有名不動産ポータルサイトに掲載します。

・オープンハウス
興味をお持ちの方に気軽にご見学して頂けるようにオープンハウスを企画します。

さまざまな、売却活動を計画しており、売主さまの希望金額でできるだけ早く売却できるように活動します。

5.不動産売買契約

あなた様の希望に沿った買主が見つかれば、手付金を受領し不動産売買契約を結びます

契約時必要なものリスト
・権利証
・実印、印鑑証明証
・運転免許証(本人確認)
・固定資産税納付書
・建築確認通知書
・管理規約書(マンションの場合)
・印紙代
・仲介手数料半金

6.決済

買主様と不動産業者と司法書士で金融機関にて決済を行います。

買主様の融資の実行、物件の引き渡し、仲介料の支払い、鍵の受け渡し、所有権の移転登記などを行います。時間にして1~2時間です。

これでいったん売却は終了です。しかし、この後も確定申告等様々な事があると思います。マエダハウジングではここからが「お付き合いの始まり」。一度の出会いが一生の出会いになるように頑張らせて頂きます。

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確定申告や税務のことなどはこちら 0120-164908

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