スタッフブログ

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みなさんこんにちは。不動産部の西本です。

あっという間に10月ですね~。なんだか急に涼しくなって過ごしやすい時期が来ました^^

秋は不動産案内のベストシーズン!一緒に不動産を見に行きましょう!案内同行いたしまーす!

 

今日のお題から。

9月から毎週イベント開催してましたが。。。イベント情報みなさま見ていただいてますか??

またはすでに参加いただいてますか

よく聞くのはホームページ内のイベント情報の場所が分かりずらい。。。

みなさまも、分かりずらいですか??  ココなのですが↓

https://www.hiroshima-estate.com/event/list

 

10月も引き続きイベント開催します!(情報は公開中)

10/6.7.8は下の2件のイベントを開催予定です!

探してる!方は来店予約をお願いします。参加費は無料ですが、要予約となります。

土地をお探しの方!安佐南区と安佐北区限定ですが相談会を開催します

 

交通至便重視!狭小住宅OKの方必見!好立地物件ご紹介相談会

前回お休みをいただきましたが

本日の不動産マメマメ知識

お家を買う時売る時に発生する不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みについてです。

200万以下:販売価格×0.54

200万超え400万未満:販売価格×0.0432

400万超え:販売価格×0.0324

※税金が別途かかります

上記が宅建業法で売主さん、買主さんに請求できる仲介手数料の上限となります。

上限なので業者間では3%税込など表記されている場合がございます。

ここでポイント!です。

仲介手数料が発生しない場合がございます!

みなさまにしたら、え!!

だったらそこで不動産を購入したい!と思いませんか?

ご存知の方もいらっしゃいますが

売主業者から直接購入することです!

相手が業者ですから契約書はもちろん作成してくれるます。それなのに手数料が要らない??

お得ではないですか?

マエダハウジング不動産では安佐北区で土地を売主としてもっていますよ。

売主としての、新築戸建、リノベーション済みのマンションなどなど仲介手数料のかからない

不動産をお探しの方!直接マエダハウジング不動産にお問い合わせください。

ただし、要注意です!

購入する際に、間に業者が入るとお客様はその業者に仲介手数料を支払わないといけません。

直接マエダハウジングから物件を購入することが仲介料の節約となります。

不動産を買い取ってほしい!とお考えの方にも朗報です。

直接弊社が買取る場合は当然、仲介手数料は発生しません。

ただし、買取ではなく売却仲介をお願いしたいという場合は市場で売却をお手伝いさせていただき

取引成立後は既定の仲介手数料をいただきます。

不動産の売買をご検討の方。お得に不動産を売却・購入しましょうね

 

インスタグラム、フェイスブックでも掲載、シェアしながら公開しています。

お気軽にご質問ください。

店舗では皆さまのお越しをスタッフがお待ちしています

#マエダハウジング不動産#売却#購入#買取#無料相談#無料セミナー

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・会員登録いただきましたら売却セミナー、不動産イベントなど

不定期にメルマガメールにてお知らせいたします

・詳しくはホームページ又は下記お電話番号にてお問い合わせください

ホームページ https://www.hiroshima-estate.com

◎安佐南店:広島市安佐南区西原4-25-25 フリーダイヤル:0120-935934

◎東広島支店:東広島市西条朝日町10-24 フリーダイヤル:0120-947908

◎府中店:広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6 TEL:082-285-8510

◎五日市店:広島市佐伯区城山1-13-35 TEL:082-925-5730

◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 フリーダイヤル:0120-635546

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

◆☆☆☆☆☆☆◆☆☆☆☆☆☆◆☆☆☆☆☆☆◆☆☆☆☆☆☆◆☆☆☆☆

カテゴリー : 不動産 販売

2018年09月11日(火)

THETA360°カメラ♪

こんにちは!

府中店の河村です 🙂 

 

9月に入ってからカープの絶不調なこと!!!!

優勝マジックもやっと一桁になったというのに、モヤモヤが収まりません 😥 

今日も頑張って応援したいと思います!!

 

さて、マエダハウジング不動産では、

今年の4月より360°カメラを導入しております☆

文字通り360°ぐるりと撮影ができるので、

撮影時はかなり気を付けないと必要の無いものまで写り込みます。

実際、物件の写真を撮影する際も

身を隠すのに必死です(笑)

でも、写真力の無い私でもピントのことなど考えず、簡単・綺麗に撮影ができるのです♪

 

実際に撮影した写真は、随時ホームページへUPしています!

トップページの『おすすめ物件』にあるマークが目印となっていますので、

ぜひご覧になってみてください(#^.^#)

 

 

 

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◎五日市店:広島市佐伯区城山1-13-35 TEL:082-925-5730

◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 TEL:082-511-2252

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

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カテゴリー : 未分類

みなさんこんにちは。不動産部の西本です。

9月もむしむし暑い日が続きますね~。

しかし、秋は不動産案内のベストシーズン!スタッフ頑張って案内同行いたしまーす!

 

マエダハウジンググループの年間イベントの1つ!

すまいる博が始まります!

店舗までいくのは面倒だなとお思いの方!

お買物ついでに『広島グリーンアリーナ』にお寄りください。

日時:9月8日(土) 10:00~17:00

日時:9月9日(日) 10:00~16:00

リフォーム、不動産、新築。。。まるごと相談無料でスタッフがお待ちしています。

左はブース風景ですが、下は本日担当スタッフ集合写真♪

他社との違いはココ。アットホームなスタッフに何でもご相談ください。

 

 

では本日の不動産マメマメ知識をひとつ

戸建、土地を探されている方はよく耳にする1坪。

でも実際に1坪ってどのくらい?って思いませんか?

約3.3m2の面積ですが畳2畳分と考えてください。

もし、土地30坪であれば面積は約99m2。

狭いな~とお考えの方は物件を色々見ている方ではないでしょうか。

狭くても、容積率が100%以上の建物が可能な地域ではどうでしょうか。

上に大きくできることで、広くなりませんか?

土地自体がなかなか見つからない地域では3階建てOKの用途地域では

理想のおうちがみつかる場合がございます。

まずは、ご相談くださいね

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お気軽にご質問ください。

店舗では皆さまのお越しをスタッフがお待ちしています

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◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 TEL:082-511-2252

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

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カテゴリー : 不動産 販売

みなさんこんにちは。不動産部の西本です。

まだまだ、暑い日が続きますね~。

スタッフも熱く!皆様のご期待に添えるように頑張ります!

早速ですが!

日程:2018年9月2日(日)

時間:10:00~17:00

場所:広島市安佐南区中筋1丁目22-17

安佐南区民センター

今年もやります!不動産まつりin安佐南区民センター

不動産購入から売却、買取、リフォーム、新築のご相談まで

なんでもご相談ください。

 

アンケートにご記入いただきました全員に1回ガラポンチャレンジ!

空くじなし!

1等はパンブームにのってヒットしている商品。

タイガーオーブントースター!外はカリ、中はもっちり焼き上げます♪

2等ジューサーミキサー(←スムージーもできます!飲み口付き)、

3等魚沼産コシヒカリ(1kg)もおススメです。

 

以下はイベント内容の紹介です^^

■不動産売却・買取相談の方へ

不動産業者への相談は購入相談だけと思われていませんか??

そのようなことはないですよ!

◇相続をして不動産活用にお困り方

◇住み替えたいけどどこにお願いしたらいいかお困りの方

この機会に売却相談会にお越しください。相談は無料。

また、お持ちの不動産を無料で査定いたします。

売却相談アンケートにご記入いただいた全員に500円のQUOカードを

プレゼント。

また、売却を当社に依頼して頂いた方の中から抽選で10名様に

選べる『美食ギフト』を決済後プレゼントいたします。

 

■不動産購入相談の方へは

不動産情報は常時2000件以上。

新着物件もゾクゾク登場!店頭でしかご紹介できない物件もご紹介!

購入アンケートにご記入いただきました全員に当社オリジナル不動産冊子

全4巻全員にもれなくプレゼント。

ご希望の方へはリノベーション冊子1冊プレゼント(マエダハウジング事例集)

新築のご相談も経験豊富なスタッフがお客様のご要望に応じてご対応致します。

 

■特別講師によりセミナー開催(午前部、午後部)

セミナーご参加はご予約優先とさせていただきます。

お電話、又はメールにてご予約ください。

 

◇午前の部:11:00~12:00

マエダハウジング不動産の相続セミナーでお馴染の山下江法律事務所

上級相続アドバイザー 今井 絵美氏による

『自宅を守る・活かす・引き継ぐを同時に叶える家族信託』

元気なうちにできる家族信託。詳しくセミナーでご紹介いたします。

セミナー後の個別相談は要予約となります。

 

◇午後の部:14:00~16:00(休憩含む)

新築でお悩みの方向けに 住宅コンサルタント 竹内 信夫氏による

『後悔しない家づくり相談会』

新築をお考えの方にご家族の描くマイホームにピッタリな家づくりを

ご提案いたします。当日は竹内氏による直接相談となります。

 

ホームページより事前来場予約をいただきましたらお待ちいただくことなく

ご相談が可能です。セミナー予約もこちらから可能です。

メールは24時間対応可能。営業日にご確認のご連絡をさせていただきます。

https://www.hiroshima-estate.com/contact/reserve

お電話でのご予約は0120-635546までお願いします。

イベント情報は以下のURLからご覧ください。

https://www.hiroshima-estate.com/event/detail?id=2253

 

今回の不動産マメマメ知識はお休みします

 

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お気軽にご質問ください。

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・詳しくはホームページ又は下記お電話番号にてお問い合わせください

ホームページ https://www.hiroshima-estate.com

◎安佐南店:広島市安佐南区西原4-25-25 フリーダイヤル:0120-935934

◎東広島支店:東広島市西条朝日町10-24 フリーダイヤル:0120-947908

◎府中店:広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6 TEL:082-285-8510

◎五日市店:広島市佐伯区城山1-13-35 TEL:082-925-5730

◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 TEL:082-511-2252

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

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2018年08月01日(水)

アンティエール口田南

こんにちは!

安佐南店の溝田です。

当社の自社販売物件である分譲地(アンティエール口田南)に看板が立ちました!

現在、建売の愛犬家住宅の工事が順調に進んでいます。

写真の左端に小さく写っているのがそうです。

予定では10月には完成しますので、ワンちゃん好きの方は

是非見に来てください!

この分譲地には注文住宅用地の販売を始め、年末に向けて

マエダハウジングの新築モデルルーム、

マエダハウジングが考案した建売住宅など、

ぞくぞくと家が建ってきます。

道路も広く、開放感のある分譲地となっておりますので、

小学校区は変えたくないから口田地区で探している方、

口田地区に住んでいて、家を買いたいけど住み慣れたエリアから

出たくないという方など、是非現地を見に来てください!

事前にご連絡を頂ければ、物件資料もお渡しして現地で詳細の話もできます。

外構にも拘りを詰め込んだ分譲地にしていきますので、

楽しみにしていてください!

カテゴリー : 未分類

こんにちは!

府中店の河村です 🙂 

先週末の台風12号ですが、

「なんでこっちに曲がるの!?」と思いながら警戒していました。

県内では特に大きな被害は無かったようで、一安心ですね。。。

晴れて暑い日が続くのも酷ですが、

今はあまり雨は降らないで欲しいなぁと思ってしまいます 汗

 

さて、先日、毎年恒例のマエダハウジング納涼会が行われました!

私は子供が生まれてから、あまりこういう行事に参加できていなかったのですが、

今回久しぶりに参加させていただきました♪

不動産・リフォーム・新築・サポーターズ・工務の全てのスタッフが集まります!

普段、接することのないスタッフとお話しが出来て、

とても盛り上がりました 😆 

 

社長のお誕生日祝いも兼ねています!

プレゼントは奥様から贈与していただきました

 

ケーキをほうばる社長(笑)

あっという間に2時間が過ぎ、とても充実した会でした!

もちろん、この後二次会に行きました~ :mrgreen: 

 

まだまだ暑い日が続きますが、

マエダハウジンググループはスタッフ一丸となって

お客様に最高のサービスを提供し続けます!!

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2018年07月22日(日)

不動産の流行ってなに?

みなさんこんにちは。不動産部の西本です。

夏休みを取り始めた方もすでにいるのかしら??

暑い時期に突中しましたが不動産探し!頑張ってお手伝いします

 

早速ですは、今日のお話は何にしようと、色々考えまして

『不動産で流行っていること』を取り上げることにしました!

実は不動産のトレンドとか私も詳しくないですが。。。

ホームページやお電話でお問合せをいただく内容で多いのは?

『中古住宅』についてです!

世代を問わず、中古住宅を買ってリフォームしたい!方増えてます。

なぜ、中古住宅ブームになったかと言えば、リフォームのセンスが

ここ数年向上しているからと思います。

発想やデザイン性だけではなく、日本固有の土地の狭さを理解した上での

リフォーム。収納スペースもめちゃくちゃ多いですよね。

リフォームできることを前提にした不動産が多く出回ってますが価格も

上がってきてます。

でも、地域限定の方にとっては土地がなかなか出ないので

更地にして家を立てることも全面改修して住むことも選択できるのです。

(戸建の場合)

 

弊社は不動産仲介ですので不動産探し(土地、戸建て、マンション)から

お手伝いしています。もちろん、資金計画についてもご相談ください。

リフォームは地元密着のマエダハウジングでワンストップで相談できます。

デザイン賞もいくつも受賞しています。

ホームページに掲載している事例も是非ご覧ください。

https://www.hiroshima-estate.com/reno

以下は受賞したデザインの事例です。

 

 

では本日の不動産マメマメ知識をひとつ

ワンルームと1Kの違いは何??

ワンルームとは

◆水廻りと居室の仕切りがないタイプのお部屋

1Kとは

◆水廻りと居室の間に仕切りがあるタイプの お部屋

専有面積が同じ50m2でも仕切りが有るか無いかで

呼び方が違います。

 

50m2タイプで最近良く見かけるのはワンルームタイプです。

真ん中に変形に壁で囲み、ベットと家具を最低限設置し

造作窓を設けて採光を取り入れるおしゃれなお部屋に私的には惹かれました-(笑)

弊社も自社ビル4階のショールームにおしゃれな造作窓を取り付けています。

実物を是非ご覧になってください。

インスタグラム、フェイスブックでも掲載、シェアしながら公開しています。

お気軽にご質問ください。

店舗では皆さまのお越しをスタッフがお待ちしています

#マエダハウジング不動産#売却#購入#買取#無料相談#無料セミナー

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・詳しくはホームページ又は下記お電話番号にてお問い合わせください

ホームページ https://www.hiroshima-estate.com

◎安佐南店:広島市安佐南区西原4-25-25 フリーダイヤル:0120-935934

◎東広島支店:東広島市西条朝日町10-24 フリーダイヤル:0120-947908

◎府中店:広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6 TEL:082-285-8510

◎五日市店:広島市佐伯区城山1-13-35 TEL:082-925-5730

◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 TEL:082-511-2252

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

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カテゴリー : 不動産 販売

2018年07月21日(土)

土砂災害警戒区域について

こんにちは、府中店の吉田です。

この度の西日本豪雨災害で被害に遭われた方、親族の方々に心よりお見舞い申し上げます。

あの日、私も府中店の近くを流れる府中大川が氾濫寸前の水位になるのを見ながら、慌てて帰路につきました。

 

実は、我が家は今年3月に土砂災害警戒区域の指定がされました。

『土砂災害の警戒区域はイエローゾーン(警戒区域)とレッドゾーン(特別警戒区域)の二つがあり、特別警戒区域は土砂災害が発生した場合,建築物に損壊が生じ住民の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で、建物の構造規制などの制限が設けられています。』

我が家はイエローゾーンで、今回の被害は無かったのですが、近くの道には若干ですが土砂が流れました。

私は、常に「土砂災害ポータルひろしま」のホームページで危険区域の確認と、もしものときに土砂がどのように流れるのかを確認しています。これによって私の家はイエローゾーンではありますが、ほぼ土砂が流れてくることは無いだろうと思っています。

今、自分の家はどうか気になった方は「土砂災害ポータルひろしま」をご覧下さい。

このような情報で現状を把握し、状況に応じた判断ができるようにしておくことが大切かと思います。

 

2014年の広島土砂災害以降、国は本格的な基礎調査を実施し急ピッチで警戒区域の指定が進んでいます。国交省によると、土砂災害の警戒区域に該当する箇所は全国で約66万箇所あるといわれ、その中でも、広島は全国最多の約4万9500箇所あります。全部が指定されるまでには、まだまだ時間がかかると思われます。

今回の土砂災害でも警戒区域の指定がまだされていない場所がありました。もし、早くから自分の住んでいる場所のリスクを理解し対策を取っていれば結果が変わったかもしれません。

広島で家を探すと、土砂災害警戒区域が非常に多いことに気付かされると思います。

できれば避けることをお勧めいたしますが、避けられないのも事実です。

今お住まいの家、またはこれから見つける家も、きちんとした情報を把握し、もしもの時にどうするかをご家族や近隣の方と話して早めの行動をできるようにしていただければと思います。

 

ところで、府中店のすぐ近くでも建売物件がいくつか建築されています。

昨日、一つの現場の足場が撤去されて外観が見えました。

もうすぐ内覧も可能です。気になる方はご連絡ください。

カテゴリー : 未分類

2018年07月08日(日)

アンティエール口田南

こんにちは。

不動産部の溝田です。

昨日からの雨はホントに凄い雨でしたね。

皆さん、昨晩は無事に帰宅できましたでしょうか?

当社スタッフの中には、道路が通行禁止になり一晩店舗で過ごしたスタッフもおりました。

さて、本日は自社で販売している物件、お客様から販売をお任せ頂いている物件の現地確認のため交通情報を収集していたのですが、通行止地域が多くあり、現地に辿り着けない物件もありました。

でも、各地にお住いの今までお世話になったお客様や現在物件探しのお手伝いをさせて頂いているお客様のネットワークを借りて、何とか現場周辺の状況把握まですることができ、ホントに感謝の気持ちでいっぱいです。

その中でも、私が担当している「アンティエール口田南」という口田南1丁目に分譲地があるのですが、冠水して大変なことになっているのではないかと心配しながら現地に向かったのですが、幸いにして全く冠水被害に遭っていませんでした。

私たちとしても、安心して末永く住んでいただける物件を提供していきたいと思っておりますので、安堵の気持ちです。

この分譲地のコンセプトは「人と自然とペットが共生する街」となっており、分譲地内の緑を充実させ、街並みを揃えて洗練された統一感を持った分譲地を計画しています。またこの分譲地内には愛犬家住宅といったわんちゃんを飼われる方の心をくすぐるような仕様の建売住宅も販売予定となっています。

そろそろ、アンティエールってどういう意味?と思われた方もいらっしゃると思いますのでお答えしまね。アンティエールとはフランス語で1/3という意味です。この分譲地のコンセプトでもある人と自然とペットが共生する。この3つが一つになるという意味も込められています。

今後とも「アンティエール」シリーズとして分譲を進めていきたいと思っておりますので、ご期待ください。

カテゴリー : 未分類

2018年07月01日(日)

不動産探し♪ネットVS店舗

みなさんこんにちは。不動産部の西本です。

わたし水曜日休みですが。。。休みのたびに

雨降っちゃいます。。。外出する意欲も失せがちに。。。

そういう時はスタバでコーヒー飲みながら山活読書に変更

気持ちの切り替えも大事ですね~。

 

早速ですが、皆さんは不動産探しは

ネットVS店舗どちらでしょう

流れ的にネット派が優勢ですかね

ではットのメリットてなんでしょう?

◆自宅で簡単、好きな場所で好きな時間に不動産を探せる!

時間を有効に活用できる!

 

うん、うんそうですよね。私もネット派です。

でも更新はされてる?最新情報なの?って思ったことは

ありませんか?

ネット更新は基本手作業と思います。ちなみに弊社でも

毎日(定休日以外)情報を事務員がんばって更新してます!

↑ここは力説!(笑)

これって大変な作業ですよね。弊社システムは金額変更があれば

木曜日に会員登録して地域指定されている方にはメールが届きます。

情報を全て把握するとこには無理がありますものね~。是非会員登録してください♪

店舗派のリットは?

◆まずはネットに掲載できてない最新情報がその場でもらえる!

◆タイミングがよければ今すぐ物件案内に行ける!

◆もっとタイミングがよければ、買付書を提出して購入できる!

 

ここまで書くと店舗の方が良いのでは?と思いませんか?

本当に良いと私は思いますよ(←私の意見ですが

不動産店舗への来店は強引ではと思いがちですが弊社はそんなことはありません。

下は安佐南店でのご相談風景ですが和やかな雰囲気を感じていただけるのでは

最新情報はまず、会員様へ!メールにてお知らせすることもあれば店頭でお伝えすることもあります。

一歩を踏み出しにくい皆様に!来店予約キャンペーをしています。

来店予約をいただいて店舗にいらしていただいた方にはもれなく弊社作成の不動産冊子全4巻プレゼント!

詳しくはHPトップスライドをご覧ください。不動産購入前のイロハが分かりますよ

https://www.hiroshima-estate.com/

 

今回の不動産マメマメ知識をひとつ

マンションなどの間取りで『S』表記してあるSはどういう意味?

それは建築基準法上『居室』と認められない、

サービスルームのことです。実質的には納戸のことですかね~。

『居室』として認められるには採光、換気が法律の基準を満たしていることが

条件です。居住するため必要条件を満たせなかったお部屋を2LDK+Sなどの

表記がされます。

 

マメマメ知識も回を重ねてきて重複している情報もあるかと思います。

その点はご了承ください。

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お気軽にご質問ください。

店舗では皆さまのお越しをスタッフがお待ちしています

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◎安佐南店:広島市安佐南区西原4-25-25 フリーダイヤル:0120-935934

◎東広島支店:東広島市西条朝日町10-24 フリーダイヤル:0120-947908

◎府中店:広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6 TEL:082-285-8510

◎五日市店:広島市佐伯区城山1-13-35 TEL:082-925-5730

◎八丁堀店:広島市中区八丁堀10-14 TEL:082-511-2252

営業時間:AM9:00~18:00

定休日:水曜日、第二・第四火曜日

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カテゴリー : 不動産 販売

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