「古い家」はそのまま売れる？相続した実家を損せず手放す方法5選【プロが解説】

「古い家」はそのまま売れる？相続した実家を損せず手放す方法5選【プロが解説】

「親から実家を相続したけれど、古い家だから売れるか心配…」

「将来の相続に備えて、古い家をどう処分するのが一番いいのだろう？」

このように、古い家の売却や相続について、どう動けばいいのか分からず悩んでいませんか？

築年数が経った古い家は、「買い手が見つからないのでは？」「解体費用がかなりかかるのでは？」と不安になるものです。しかし、古い家には古い家ならではの需要があり、正しい知識と方法を選べば、損をせずに売却することは十分に可能です。

この記事では、不動産のプロの視点から、古い家を売る5つの具体的な方法や売却の流れ、メリット・デメリット、そして相続時に必ず押さえておきたい注意点を分かりやすく解説します。

「そのまま売るべきか、それとも更地にするべきか」という疑問への答えや、古い家を高く・スムーズに売るためのおすすめの選択肢がきっと見つかります。実家という大切な資産を次のステップへ活かすために、ぜひ最後までご一読ください。

古い家を売る方法

古い家（一般的に築30年以上で建物の価値がほぼゼロと査定される物件）を売却する場合、主に5つの方法があります。それぞれの特徴や、どのような物件におすすめなのかを見ていきましょう。

1. 「古家付き土地」として現状のまま売る

建物を解体せず、そのままの状態で土地として売り出す方法です。売主側に解体費用がかからないため、初期費用を抑えて手軽に売り出せる点が大きなメリットです。

近年は「古民家カフェ風にリノベーションしたい」「レトロな雰囲気を活かして暮らしたい」という買主が増えており、以下のような古い家ならではのこだわり素材が残っている物件は、中古住宅市場で非常に注目されています。

• 無垢材（床・柱）：年月を経て味わいや強度が増した本物の木は、現代の既製品にはない高級感と温かみがあり、リノベーション派に高く評価されます。
• 漆喰・珪藻土（壁）：調湿効果や消臭効果を持つ天然の塗り壁は、健康的でエコロジーな住まいを求める買主にとって大きな魅力になります。

2. 建物を解体して「更地」にして売る

古い家を取り壊し、まっさらな土地にして売る方法です。買主は購入後すぐに新築工事を始められるため、土地を探している人に見つけてもらいやすくなり、早く売れる可能性が高まります。

ただし、数十万〜数百万円の解体費用が売主の自己負担になるというデメリットがあります。

3. リフォーム・リノベーションしてから売る

売主側できれいに修繕してから売り出す方法です。見た目が良くなるため内覧時の印象は向上しますが、リフォーム費用を売却価格に完全に上乗せできるとは限りません。

費用倒れになるリスクがあるため、自己判断で行わず、必ず不動産会社に相談してから検討しましょう。

4. 買主がリフォームすることを前提に「現状渡し」で売る

事前のリフォームはせず、「買主が好みのリノベーションを施す前提」として、その分価格を抑えて売り出す方法です。

現在、中古住宅市場で人気の高い売却方法の一つであり、売主は費用負担がなく、買主は自分好みの家を比較的安く手に入れられるため、双方にメリットがあります。

5. 不動産会社に直接買い取ってもらう「業者買取」

一般の買主を探すのではなく、不動産会社に直接引き取ってもらう方法です。

購入希望者の内覧対応が不要で、最短数日〜数週間で現金化できるため、相続税の納税期限が迫っている場合や、周囲に知られずに処分したい場合に最適です。

ただし、売却価格は一般的に市場価格の7割〜8割程度になることが多く、価格面では注意が必要です。

古い家を売る方法の比較表

売却方法	メリット	デメリット	おすすめなケース
古家付き土地	解体費用がかからない。レトロ素材が活きる	買い手が見つかるまで時間がかかることも	予算をかけずに売却したい場合
更地にする	買い手が見つかりやすく早く売れやすい	高額な解体費用がかかる	建物の老朽化が著しい場合
現状渡し	費用をかけずに売却できる	購入希望者が限定される	リノベーション需要が見込める場合
業者買取	短期間で現金化できる	売却価格が安くなる	早期売却を希望する場合

古い家を売る流れ

不動産売却、特に相続した古い家を売る際は、事前準備から引き渡しまで計画的に進めることが重要です。

1. 不動産の相場を調べる

   周辺の類似物件の価格を確認し、おおよその相場を把握します。

2. 不動産会社に査定を依頼する

   古い家の売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼し、適正価格を確認します。

3. 媒介契約を結んで売り出し開始

   最適な売却方法を決めたうえで販売活動をスタートします。

4. 買主との交渉・売買契約の締結

   価格や引き渡し条件を調整し、売買契約を締結します。

5. 決済・引き渡し

   残代金を受領し、所有権移転登記と引き渡しを行います。

古い家を売る際の注意点

相続した古い家を売却する際には、事前に確認しておきたい重要なポイントがあります。

1. 相続登記をしないと売却できない

不動産を売却できるのは所有者本人のみです。亡くなった親名義のままでは売却できないため、まずは相続登記（名義変更）を行う必要があります。

プロからのアドバイス

2024年4月から相続登記が義務化されました。正当な理由なく放置すると過料の対象となる可能性があるため、早めの手続きをおすすめします。

2. 契約不適合責任への対策を考える

売却後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかった場合、売主が責任を負う可能性があります。

築年数の古い住宅は見えない劣化が進んでいることも多いため、契約不適合責任を免除する特約を付ける、または業者買取を検討することも有効です。

3. 解体すると固定資産税が上がる場合がある

住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置があります。

建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が大幅に増えるケースがあります。解体のタイミングは慎重に判断しましょう。

中古住宅の売却に関するご相談ならマエダハウジングへ

古い家の売却は、相続手続きや税金、解体の判断など、専門知識が必要な場面が数多くあります。

株式会社マエダハウジングでは、地域密着ならではの豊富な経験を活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案しています。

• 古い家をそのまま売るべきか知りたい
• 相続した実家の活用方法に悩んでいる
• 解体したほうが良いのか相談したい
• 不動産売却とリフォームの両面から提案してほしい

このようなお悩みにも丁寧に対応いたします。査定から相続に関するご相談まで、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

古い家は築年数が経過していても、売却方法を適切に選べば十分に売却可能です。

• 古家付き土地や現状渡しなら解体費用をかけずに売却できる
• 更地にすると売れやすくなる一方で解体費用や税金面の注意が必要
• 相続登記や契約不適合責任など法的なポイントを理解しておく
• 物件の状態や地域特性に応じて最適な売却方法を選ぶ

相続した実家や古い家の売却でお悩みの方は、一人で判断せず、不動産の専門家へ相談することが成功への近道です。

マエダハウジングでは無料査定や不動産売却相談会を実施しています。古い家の価値を最大限に活かした売却方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。