築30年の家はいくらで売れる？

　「築30年の家はいくらで売れる？」「そもそも築30年の家の価値って残っているの？」と不安に感じる方は多いです。結論から言うと、築30年でも“売れる”ケースは十分あります。ただし価格は、建物よりも土地条件・立地・建物状態（修繕履歴）で大きく変わり、「相場〇円」と一言で言い切るのが難しいのも事実です。 
　この記事では、築30年の家の価値の考え方、売却方法、注意点をまとめて解説します。 

 

■築30年の家の価値とは　【平均相場と価格の目安】 

1) 「土地の価値」＋「建物の価値」で考える 

中古戸建の価格は基本的に以下で構成されます。 

・土地の価値：エリア、駅距離、面積、形状、接道、用途地域など 

・建物の価値：構造、間取り、状態、設備の更新状況、劣化や雨漏りの有無など 

築30年になると、一般的に建物価値は“新築時より大きく下がる”傾向があります。一方で、土地条件が良い場合は「土地が主役」になり、建物は“使えるならプラス評価／不具合が多いとマイナス評価”という扱いになりやすいです。 

 

2) 価格目安の出し方（ざっくり） 

築30年の家の価値をざっくり把握するなら、まずは下記の順が現実的です。 

1.周辺の土地相場（㎡単価 or 坪単価）×土地面積で土地の目安を出す 

2.建物は 

・状態良好、リフォーム歴あり：プラス評価がつくこともあります。つきやすい 

・雨漏り、シロアリ、傾き、設備老朽化：マイナス評価（修繕費控除）になりやすい 

3.最後に「売り出し方（現状渡し／リフォームして売る／更地にする）」で調整する 

 

3) 築30年でも高く売れやすい家の特徴 

・人気エリア、生活利便施設が近い（駅、バス、スーパー、学校など） 

・土地の形が良い（整形地）／接道条件が良い 

・駐車が取りやすい（広島は車需要が強い地域も多い） 

・雨漏りやシロアリなど致命的な劣化がない 

・屋根、外壁、水回りの更新履歴がある（時期が分かる資料があると強い） 

・間取りが現代ニーズに近い（LDKの広さ、収納、家事動線など） 

逆に、同じ築30年でも「再建築不可」「境界未確定」「雨漏り放置」などがあると、売却価格・売却期間に大きく影響します。 

 

■築30年の家を売却する方法 

方法1：中古戸建としてそのまま売る（現状渡し） 

　築30年の家で多いのがこの方法です。メリットは、解体や大規模リフォームの費用を先にかけずに売却できる点。 一方で、買主がリフォーム前提になるため、建物の不具合（雨漏り・給排水・シロアリ等）が価格交渉の材料になりやすいです。 

向いているケース 

・住める状態で、劣化が致命的でない 

・立地が良く、買主がつきやすい 

・早めに手放したい 

 

方法2：リフォーム・リノベして売る 

　見た目・住み心地が良くなる分、購入検討者の幅が広がる可能性があります。ただし注意点は、かけた費用がそのまま上乗せで回収できるとは限らないこと。やるなら「最小費用で印象を上げる」発想が重要です。 

おすすめは、費用対効果が出やすい順で 

・ハウスクリーニング、庭の整備、残置物撤去 

・壁紙・床など“見た目”の改善 

・水回りの部分更新（状態次第） 

大規模工事は、売却戦略と資金回収見込みを見ながら判断します。 

 

方法3：更地にして土地として売る（解体して売却） 

　建物の状態が悪い場合や、土地需要が強いエリアでは有力です。買主が「新築を建てたい層」になり、話が早いこともあります。 ただし解体費用が先に発生し、建物を壊すと戻せません。境界や越境物、地中埋設物のリスクもあるため、事前調査をしっかり行います。 

 

方法4：買取（不動産会社が直接買い取る） 

　「早く確実に売りたい」「内覧対応が難しい」「修繕できない」場合に選ばれます。一般的に仲介より価格は下がりやすいですが、契約不適合責任の負担が軽くなるなど条件面のメリットが出ることもあります。 

 

■築30年の家を売る際の注意点 

1) “不具合の隠し”は後で大きなトラブルになりやすい 

　築30年の家売却では、雨漏り・シロアリ・給排水不良・傾きなどが論点になりがちです。把握している不具合は、告知書で正確に伝えることが基本です。 
「知らなかった」では済みにくいケースもあるため、必要に応じて建物状況調査（ホームインスペクション）を検討すると安心材料になります。 

 

2) 境界・越境・接道は早めに確認 

　価格にも売却スピードにも直結します。 

・境界標があるか、測量図があるか 

・ブロック塀や樹木、雨樋が越境していないか 

・接道幅が建築基準法の条件を満たすか 

このあたりは、売り出してから発覚すると手戻りが大きいので要注意です。 

 

3) 住宅ローン残債・名義・相続の整理 

　売却時にローンが残っている場合は抵当権の抹消が必要です。名義が親のまま、共有名義、相続登記が未了などもよくあるつまずきポイントなので、早めの整理が近道です。 

 

4) 税金（譲渡所得）と特例を見落とさない 

　売却益が出ると譲渡所得税が関係します。逆に、条件次第で使える特例（例：居住用財産の特例など）もあります。適用可否で手取りが変わるため、事前に方針を固めておくと安心です。 

 

5) “売り出し価格”の決め方で結果が変わる 

　築30年の家は、買主が「リフォーム費込み」で考えることが多いです。最初から高すぎる価格だと、長期化→値下げの印象がつきやすいので、根拠ある査定＋戦略的な売出しが重要です。 

 

■中古住宅の売却に関するご相談はマエダハウジング不動産へ 

　築30年の家の価値は、「築年数だけ」では決まりません。土地の条件、建物の状態、売り方の選択（現状渡し・リフォーム・更地・買取）によって、売却価格も売れるまでの期間も大きく変わります。 
　マエダハウジング不動産では、広島エリアでの取引傾向を踏まえながら、物件の魅せ方、適正な価格設定、売却方法の比較提案まで一緒に整理できます。 

・築30年の家はいくらで売れるか知りたい 

・現状渡しと更地、どっちが得か迷っている 

・雨漏りや劣化が心配で、売れるか不安 

・相続した家を売りたいが手続きが分からない 

　そんなときは、まずはお気軽にご相談ください。状況に合わせて、いちばん納得感のある売却ルートを一緒に設計します。